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  • 来源:本站原创 时间:2019-02-10 16:31 关注:
  • 回归分析在抵押资产评估中的应用

    :引入两种抵押资产评估方法,即现货价值修正法和到期价值估计法。然后,采用回归分析方法分析两个评价值对银行损失的影响,从而为评价值计算过程中的系数确定提供定量分析方法。

    关键词抵押资产;价值评估;回归分析

    抵押物的评估属于资产评估类别。资产评估是一种信息系统。评估信息的质量特征是指示(或调节)哪种信息有用,相关性和可靠性是两个主要的质量特征。已被广泛接受和认可。因此,为了提高决策报告的实用性,报告不仅明确公开了、,以明确披露直接、影响评估的任何重要假设或限制,而且还表明其对价值的影响,并且还应包含足够的可以获得评估报告的信息或依赖评估报告的人可以正确理解评估报告。第三方使用评估应基于评估业务的既定目的和预期用途,包括假设和限制。在书面评估报告中,此类披露必须与受其影响的意见或结论相关联。因此,提出了两种评估抵押资产价值的方法,即现货价值修正法和期限价格估算法。

    、点值校正方法和到期值的估计

    (1)现货价值修正法

    在连续使用的前提下,使用市场价格法、重置成本法或收益现值法确定其现货价值(r),并考虑清算的可能性(p)和清算过程的损失率(l) 。其中,p是根据企业的盈利能力,、偿付能力,、和损失率等综合指标确定的,这是根据清算过程中的税费确定的。资产权利的价值是随着资产本身的变动和其他因素而变化的变量。影响损失的因素是c(物理贬值),m(功能贬值)和n(经济贬值)。 。

    计算模型是抵押资产的估值y =α* 1-f(c,m,n)* r / r

    其中α是固定的清算行为系数; f(c,m,n)是由这些因素决定的损失率; R = 1/1-P。

    (2)到期值估算方法

    基本思路是在连续使用的前提下首先找到评价值(r);其次,分析评估资产的销售条件和权利状况,以强制实现,找出它们与公平市场交易条件的差异,并进行量化,从而测量和评估快速清算系数(β)。委托评估资产;最后,从评估值和使用条件下的快速清算系数中获得委托评估资产的清算和强制实现价值。

    计算模型是抵押资产y = v(s,t)* r的估值影响评估价值的外部变量(如市场因素); t影响评估值的内部变量杏耀娱乐平台(例如资产质量因素)。

    β= v(s,t)解释变量系数(变量s,变量t)

    最后,使用经验数据确定通过两种方法获得的评估值的比例,并获得最终评估值。假设通过点值校正方法获得的资产评估值是x1,其比例是y1。通过到期值估计方法获得的资产评估值为x2,其比例为y2y1 + y2 = 100%。也就是说,评估值= x1y1 + x2y2两个、使用spss软件进行回归分析

    广东省资产管理公司当前评估值、到期评估值、贷款金额和实际回收金额数据(如表1所示)

    将贷款差异作为因变量和即时评估值x1、作为评估值x2作为影响因子,通过使用统计软件spss的回归分析获得以下等式。

    贷款差额= 12.809 + 0.684 * x1 +( - 0.656)* x2,r2 = 0.996radj = 0.995 杏耀娱乐注册

    (0.516)(38.344)( - 10.973)

    其中,f统计量的p值为0,显着性检验以0.05水平通过。

    从该等式我们可以引入以下几点:(1)当前评估值x1的相关系数是0.684,其大于零。说明x1越大,贷款差异越大,即银行损失越大。 (2)期望评估值x2的相关系数是-0.656,小于零。 x2越大,贷款差异越小,即银行损失越小。 (3)为了合理确定抵押资产的估值,评估师充分理解抵押资产的价值特征、及影响其价值的相关因素以及银行特定处置计划与其内在价值因素之间的关系,确定适当的清算系数,并使用现货价值修正法和期限值估算法计算评估值,为银行贷款提供决策依据。

    三个、摘要

    通过引入统计方法,在确定抵押资产评估中的即时修正值系数和期限值时,将定量分析方法引入到仅通过经验确定系数的传统方法中,使得该方法更具说服力。这是抵押资产评估中统计方法的发展。

    引用:

    回归分析在抵押资产评估中的应用

    [1]马庆国。管理统计——数据采集、统计原理、spss工具与应用研究[j]。北京:科学教育出版社,2002,(8)。

    [2]史玉珍。关于抵押贷款资产评估的探讨[J]。审计理论与实践,2002,(9)。

    [3]王胜龙。关于抵押贷款评估相关问题的探讨[J]。中国资产评估,2003,(1)。[4]宋磊,刘静。关于信贷资产评估相关参数的确定[J]。辽宁经济,2001,(3)。

    [5]刘桂良,赵平。抵押资产评估方法的创新[J]。系统工程,2004,(9)。


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