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  • 杏耀平台:新经济环境下房地产业的风险与对策

  • 来源:本站原创 时间:2019-02-12 14:15 关注:
  • 随着纸联盟的不断加速,城市化进程和中国经济的快速增长,居民的生活水平有了很大提高。中国的房地产业也在快速发展,并已成为推动经济增长的主要因素。房地产业是一个高度相关和综合性的产业,它是国民经济和金融业的中心、建筑业、家电等行业。目前杏耀平台:,中国房地产业正朝着规模、品牌推进、运营标准化,更加注重依靠市场和公司自身的调整来实现房地产效益。

    1中国房地产业的发展

    1.1中国房地产业的发展阶段

    中国的房地产业最早出现在19世纪末20世纪初。它在初始阶段已经经历了、调整阶段、的开发阶段。近年来,中国的房地产业已进入第四阶段的调控。由于住宅产品价格居高不下,出现了一系列社会问题。该国自2003年以来一直从事房地产行业。正式的市场化开始引入一系列有针对性的政策,以及逐步的宏观经济调控和房地产行业。

    近年来,中国房地产投资额增加,房地产开发企业购买土地面积波动,房地产开发投资占固定资产投资的比重增加;住房销售价格持续上涨,房价上涨幅度明显加大。消费者价格和房屋租赁价格的范围;低至中等价格、中小户型住房比例低;住房投资需求快速增长;国家土地交易价格稳步上涨;待开发的土地面积普遍增加。房地产和建筑业的年增加值约占国内生产总值的9%。居民生活水平的提高和城市人口的快速增长增加了对住房的需求。住房消费将成为居民继续消费的热点。

    1.2中国房地产业的不足之处

    房地产业是一个资源密集型产业,需要较低的资源消耗。、环境污染不太可持续。但是,我国房地产企业众多,规模小,企业分散发展能力不足,有限的资源不能充分利用营销创造最大利益;房地产企业管理对品牌效应的重视程度较低,管理者的综合素质较差。水平不符合需求,行业信贷普遍较低;房地产企业资金投入有限,导致经营风险增加。

    2新经济背景下房地产业面临的风险

    中国房地产业在2009年大幅上涨。在国家经济刺激政策推动下,货币政策和通胀预期出现宽松,投资加速推动出现了新的发展,如投资加速度为、,房地产业发展良好。 。正如所料。但也存在不容忽视的风险。经过深入分析,笔者认为中国房地产业的发展仍面临以下两大风险。2.1政策不确定性

    该国的宏观政策将直接影响房地产业的发展。中国市场经济内外环境的变化促使国家宏观经济政策的调整。

    2.1.1财政政策的不确定性。自1997年以来,房地产交易的税收政策发生了很多变化。

    2.1.2货币政策的不确定性。货币政策的不确定性主要来自利率的变化、央行的公开市场操作和法定存款准备金率变化的不确定性。

    2.1.3产业政策的不确定性。由于房地产业是一个高耗能行业和资本密集型行业,中国在调整经济和产业结构时不会把房地产业作为支柱产业。很难得到国家和政府对房地产行业政策的有力支持。发展带来了困难。

    2.2市场需求不足

    房地产业的发展与市场需求密切相关。中国房地产市场需求不足是房地产行业的长期潜在风险。

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    2.2.1城市化难以带来大量预期的新需求。主要原因是城市化带来了城市人口的增长,但城市面积也在不断扩大。郊区的农村房屋也成为城市住宅,房屋库存增加。其次,中国人口的工作空间和生活空间的一致性决定了城市的总人口是有限的。这三个城市的中低收入人口大多数,住房消费能力不足。

    2.2.2旧城改造难以创造可持续的住房需求。如今,许多城市已经改变了外观,旧城改造空间越来越小。对房地产的需求无法持续。

    2.2.3房价上涨令普通居民望而却步,导致消费需求受到抑制。

    3新经济背景下的房地产开发战略

    房地产业有很多相关产业,是中国的基础产业和新的支柱产业。它的健康发展与中国国民经济的发展有关。、整个社会形势的稳定和人民群众安居乐业。针对房地产业面临的上述风险,笔者从以下几个方面提出了房地产业在新经济背景下的发展战略。

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    3.1全面了解和落实国家宏观调控政策,保持房地产业政策的相对稳定。房地产市场与宏观经济和政策环境密切相关。保持房地产业政策的相对稳定是保证房地产业健康发展的关键因素。有一些地方


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