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  • 关于“投资房地产”指引若干问题的探讨

  • 来源:本站原创 时间:2019-02-02 15:59 关注:
  • 2007年新指南已在上市公司范围内实施。这将扩大今年和明年的实施范围,目前的房地产已成为中国资本市场的主要投资方式之一。新标准进一步划分了投资房地产的确认。它还引入了公允价值计量属性,同时保留了当前的实际成本计量属性。在实施“投资房地产”标准时,由于引入了公允价值计量模型,可能会出现新问题。为了更好地运用新标准,我们应该做以下几个方面来加速会计理论的研究。、改善中国的市场体系。、引入了先进的估值方法。、提高会计和审计从业人员的素质。

    关键词新标准;投资房地产;公允价值

    新的会计准则体系要全面实施,增加了《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称新标准),“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产,或两者兼而有之。投资性真实房地产应该能够单独计量和出售。“由于房地产已经成为中国资本市场的主要投资方式之一,本文将进一步探讨新标准的应用。

    确认、投资物业

    新标准第6条规定,投资性房地产能够满足“投资性房地产相关经济利益很可能流入企业”这两个条件,“投资性房地产成本能够可靠计量”。

    1.划分投资房地产和自用房地产

    投资性房地产和自用房地产在形式上是相同的,但在产生现金流的方式上各有特点,存在显着差异。前者的现金流量很大程度上独立于公司持有的其他资产,后者必须与其他资产如生产设备、原料、结合,以产生现金流量。因此,根据土地使用权建设或建设的实际使用情况及其现金流量特征,投资性房地产单独核算,自用房地产包括在固定资产或无形资产中。

    关于“投资房地产”指引若干问题的探讨

    2.在个别会计报表和合并会计报表中划分房地产的性质

    如果一家企业将其拥有的房地产出租给其母公司或子公司,则房地产是一家投资房地产,从拥有该房地产的单一公司的角度来看。但是,从整个集团的角度来看,房地产是自用房地产,在合并财务报表中作为固定资产或无形资产入账。

    3.在租赁一些房地产的情况下划分房地产的性质

    如果企业离开其拥有的部分财产供自用,另一部分出租,如果出租部分可以单独出售(或通过融资租赁单独出租),企业应将财产分开供自用。以及按固定资产和投资性房地产会计出租的房产;如果租赁的一部分不能单独出售,则根据严重程度,只有非重型部分用于生产或供应商品或服务,或用于管理目的,才能视为房地产。对于投资性房地产,否则部分租赁应确认为自用房地产。4.在租赁房地产时向客户提供服务的情况下划分房地产的性质

    该公司不仅向客户出租房产,还提供与房产相关的服务。此时,应根据以下原则判断房地产是否应作为自用房或投资房。如果企业提供的服务只是整个协议的一部分,企业应将房地产视为投资性房地产;如果提供的服务是整个协议的主要部分,那么该财产应被视为为货物生产提供货物或业务管理、,并应作为自用财产使用。

    关于“投资房地产”指引若干问题的探讨

    测量、投资房地产

    新标准还引入了公允价值计量属性,同时保留了当前的实际成本计量属性。这是新标准的一个突出特点,但对企业公允价值计量属性的参考需要非常谨慎,一旦确定了投资性房地产的计量属性,就不能随意改变,它是作为从成本模式到公允价值模型的会计政策。变更应按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的有关规定处理。使用公允价值模型计量的投资性房地产可能无法从公允价值模型转换为成本模型。

    1.初始测量

    投资性房地产的初始计量应遵循实际成本的原则,根据计量对象是建筑物或土地使用权按固定资产和无形资产核算的标准。具体而言,投资性房地产属于购买价款和直接归属于该资产的相关税费作为账面价值;在资产建设达到杏耀娱乐平台预期可使用状态之前,必须记录自建价值。以其他方式取得的实际成本乃参考相关会计准则厘定。

    2.后续测量

    投资性房地产与普通自用房地产之间会计处理的最大差异体现在随后的投资性房地产计量中。会计准则允许选择两个后续测量模型,实际成本和公允价值。新会计准则规定,在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的,公允价值可以用于后续计量的投资性房地产,需要满足房地产交易的需要。投资房地产所在的市场;可以从房地产市场获得类似或类似房地产的市场价格和其他相关信息,以合理估计投资性房地产的公允价值。

    如果采用公允价值计量模式,如果投资性房地产未计提折旧或摊销,则以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础对账面价值进行调整。公允价值与原账面价值之间的差额计入当杏耀娱乐期损益。当期损益。

    浅析“、”投资房地产“指引”实施中出现的新问题

    新标准引入了公允价值计量模型。对于这种非确定性的、变异性和聚合模糊度测量方法,实际成本计量模型基于客观性、确定性和可验证性的事实基础,虽然财务报告可以提供更多相关信息,但可靠性质量难以保证,并且可能出现以下三个方面。


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